売却したいときの注意点

マンション売却の手数料

マンション売却を不動産会社に依頼する場合には仲介手数料のことを念頭においておかなければなりません。売却の際にはさまざまな諸費用がかかってきますが、その中でももっとも大きな金額となってくるからです。

 

この仲介手数料は一般的に「売却価格の３％＋６万円＋消費税」といわれています。実際にはもう少し細かい設定がなされています。具体的な設定は以下の通りです。

 

２００万円以下の部分は５％

 

２００万円超４００万円以下の部分は４％

 

４００万円超の部分は３％。

 

この設定に基づいて計算した場合、基本的には「売却価格の３％＋６万円＋消費税」での計算と同じ数字となるのです。この設定はあくまで上限となっており、必ずこの金額分支払わなければならないというわけではありません。しかし不動産としてはこの仲介手数料が最大の収入源となりますから、上限ギリギリまで請求してくるところがほとんどです。中には上限よりも安く設定している不動産会社もありますが、その分購入希望者を探す手間や費用をかけられないという問題もあります。

 

また、媒介契約にも大きな影響を及ぼします。複数の不動産会社と契約を結ぶ一般媒介契約の場合、他の業者に買い手を見つけられてしまうと利益を得られなくなってしまうため、購入相手探しにコストをかけることをためらってしまう面もあります。このように、さまざまな面に影響を及ぼすポイントだけに、この点は踏まえたうえでマンション売却を依頼する不動産会社を探すようにしましょう。